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5月70城房價官方數據出爐:有兩個城市必須引起注意!

2019-06-18   責任編輯:向成
 
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國家統計局今日(6月18日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有67個,同比方面則繼續處于全部上漲態勢。其中,西安、大理和呼和浩特三個城市的新房價格已經連續四個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安,除環比領漲以外,已經連續6個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。


二手住宅方面,5月份二手住宅價格環比上漲的城市有55個,同比上漲的城市有68個。其中,呼和浩特的情況與西安相似,除環比領漲以外,已經連續7個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。


根據易居研究院測算,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中,環比增幅數據相比4月份有所擴大,而同比增幅數據在過去的13個月持續擴大后,出現了小幅收窄態勢。對此,易居研究院分析認為,5月份房價上漲動力依然較強,但隨著后續對房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大態勢或將有所改變。


西安新房價格漲幅領跑70城


一手住宅

中房網(微信號:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有67個,上漲城市數量與上月持平。其中,西安(2%)、重慶(1.8%)、大理(1.8%)漲幅居前。此外,1個城市環比持平(烏魯木齊);僅2個城市環比下跌(上海、岳陽),且跌幅同為-0.1%。


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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(微信公眾號:zhongfangwang)表示,房價上漲的城市數量雖然與4月份持平,但當前房價上漲的城市數量仍較多。雖然近期有部分城市出現了房價下跌的現象,但總體上看,房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續金融貸款政策的收緊,不排除上漲城市數量會有所減少。


經國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;


從一二三線城市的房價環比增幅數據看,相比4月份數據,一線城市略有減少,二線持平,三線略有擴大。需要注意的是三線城市,雖然市場普遍認為今年三四線城市在降溫,但從房價指數來看,不僅沒有明顯收窄,同時其漲幅甚至大于一線城市。嚴躍進認為,此前關于類似湖北恩施等城市房價斷崖式下跌,應該不具有代表性。雖然三四線城市房屋交易量會有下跌,但不會有斷崖式下跌的可能,最有可能的是部分城市或保持小降溫態勢。


同比情況方面,5月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢,這也意味這 70個城市的房價均超過了去年同期水平。其中,西安(24.4%)、大理(22.2%)、呼和浩特(21.4%)三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是,西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續四個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安,已經連續6個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。


在嚴躍進看來,此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策,這充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定的因素。綜合同環比兩個數據看,后續西安房價確實需要積極管控。


經國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅與上月相同;31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅與上月相同。


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呼和浩特二手房價格同比漲幅連續7個月第一

二手住宅

二手住宅方面,根據國家統計局公布的《2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》,從環比情況來看,5月份二手住宅價格環比上漲的城市有55個,上漲城市數量與上月相同。其中,呼和浩特(1.8%)漲幅領跑,杭州(1.3%)、南寧(1.2%)、蘭州(1.2%)緊隨其后;北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平;11個城市下跌,下跌城市比上月減少1個,其中青島(-0.4%)、武漢(-0.3%)、廣州(-0.3%)、海口(-0.3%)跌幅居前。


經國家統計局初步測算,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%;31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。


此外,從同比情況來看,上漲的城市有68個,上漲城市數量與上月相同。呼和浩特(23.3%)、大理(19.3%)、濟寧(16.1%)繼續位居漲幅前三位; 僅廣州(-1.3%)和上海(-0.6%)。兩個城市下跌。


經國家統計局初步測算,4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個百分點;31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。


值得注意的是呼和浩特,其情況與西安相似,除環比領漲以外,已經連續7個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。


熱點城市未來政策加碼力度或更大

整體來看,無論是西安和呼和浩特,還是其他房價連續上漲的城市,都需要引起一定注意。


國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發布會上表示,各地在堅持“房住不炒”的定位下,持續穩地價、穩房價、穩預期,這對于房地產市場保持穩定有一定基礎。


而住建部在此前的一個月內曾兩次預警地方房價,并重申“房住不炒”定位,強調加強市場監測分析,切實把“三穩”的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。從監管層的這一舉動來看,足以體現對于高房價繼續管控的導向。


業內分析人士認為,在因城施策的背景下,房地產市場的松緊“微調節”狀況將持續存在。而未來市場熱度較高的城市,尤其是部分二線城市的政策加碼力度或將更大。


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