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2019年3襄陽市商品房成交情況

2019-06-14   責任編輯:初夏
 
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3月,襄陽市房地產市場回暖趨勢明顯,商品房成交套數和成交面積較上月有大幅度上升。本月商品房成交面積27.09萬平方米,2975套,成交金額18.63億元,商品房成交均價6876.55元/平方,其中商品住房成交均價7109.53元/平方,環比增長0.32%,商品房新增預售面積5.1萬平方米,房地產市場總體呈現平穩健康的發展態勢。


一、土地市場分析

2019年3月,襄陽市市區通過掛牌出讓1宗房地產項目開發用地,土地成交面積4.58萬平方米,成交金額共2.07億元,平均地價302萬元/畝。由湖北志邦房地產開發集團有限公司競得,建筑面積是10.08萬平方米;樓面地價是2060元/平方米


土地位置

土地面積(m2)

土地用途

容積率

出讓年限(年)

受讓人

成交價格(萬元)

樊城區中航大道以東

 

45848.8

住宅

≤2.2

70

湖北志邦房地產開發集團有限公司

20769.5064

合計

45848.8

/

/

/

/

20769.5064


本月商品房新增預售面積5.1萬平方米,商品住房新增預售2.99萬平方米,商業用房新增供應2.11,寫字樓無新增供應。二、商品房預售情況分析


許可證編號

項目名稱

預售面積(平方米)

開發單位

鄂襄審批預售字(2019)11號

君臨山項目三期

4640.44

襄陽御璽房地產開發有限公司

鄂襄審批預售字(2019)16號

眾晶.華爾街

21063.28

湖北眾人創客房地產開發有限公司

鄂襄審批預售字(2019)9號

襄陽·融僑城C地塊

25292.28

襄陽融僑房地產開發有限公司

合計

/

50996

/


1、商品房成交套數

3月,襄陽市商品房銷售2975套(不含限價房和撤銷備案商品房),環比增加121.03%。其中,商品住宅成交1718套,環比增加101.41%。住宅日均成交57套,套均面積109平米。非住宅(包含寫字樓、商業營業用房、工業用房與其他)成交1257套。(本文相關數據均來源于襄陽房地產信息網)


2、商品房成交面積

3月,襄陽市商品房成交面積27.09萬平方米,環比增加113.31%。其中商品住宅成交面積18.65萬平方米,環比增加86.87%;寫字樓成交面積0.34萬平方米,商業用房成交面積7.65萬平方米,工業用房和其他成交0.45萬平方米。


3、商品房成交金額

3月,襄陽市商品房總成交金額18.63億元,環比增加100.25%,同比減少71.21%。其中,住宅成交金額13.26億元,環比增加87.48%,同比增長19.53%;寫字樓成交金額0.21億元;商業成交金額4.87億元;工業用房和其他成交金額0.29億元。


4、商品房成交均價

3月,襄陽市商品房成交均價6876.55元/平方,環比減少6.12%,同比減少39.03%;其中商品住宅成交均價7109.53元/平方,環比增加0.32%,同比增長1.84%;寫字樓成交均價6240.37元/平方,環比減少1.55%,同比減少12.24%;商業用房成交均價6369.21元/平方,環比減少26.04%,同比減少50.79%。


5、3月商品住宅銷售前十強項目



2月份

3月份


項目

銷售

金額

均價

銷售

金額

套數

均價

漲幅

東津世紀城

2.02

1.47

7265.11

2.55

1.92

225

7526.65

3.5%

和信北郡

0.4

0.22

5474.77

1.61

0.93

128

5752.69

5%

融創·濱江壹號

0.56

0.55

9846.96

1.24

1.23

107

9859.76

0.12%

驤龍國際




1.12

1.07

93

9507.64


上品百合園

0.13

0.09

6842.66

0.88

0.52

82

5862.59

-14.3%

襄陽碧桂園

0.6

0.46

7698.71

0.82

0.65

61

7924.25

2.9%

漢江集團襄陽生產生活基地(A區)二期

0.34

0.25

7302.23

0.81

0.59

72

7304.92

0.04%

華立鳳凰城四期

0.12

0.08

7180.66

0.78

0.56

66

7196.64

0.22%

襄陽長投·正榮府一期

0.36

0.33

9168.08

0.53

0.48

46

9147.35

-0.2%

漢水華城

0.28

0.24

8772.02

0.43

0.39

33

9143.29

4.2%

合計




10.77

8.34

913

7743.73



文相關數據均來源于襄陽房地產信息網)

單位:萬方、億元、套、元/平方米

從3月份上榜前十強商品住宅均價7漲2跌(驤龍國際2月沒有商品住房成交),和信北郡均價上漲5%,上品百合園均價環比下降14.3%。


本月的銷售冠軍是出自于東津新區的東津世紀城,銷售225套,2.55萬方,分別占前十強的24.64%和23.67%;襄城區1個項目上榜;是位于三橋頭臥龍大道與內環線交匯處的驤龍國際,銷售93套,1.12萬方,分別占前十強的10.18%和10.39%;樊城區有2個項目上榜,分別是位于長虹路沿線的漢水華城和臥龍大道西側水源路的漢江集團襄陽生產生活基地(A區)二期,銷售105套,1.24萬方,分別占前十強的11.5%和11.51%;高新區有1個項目上榜,是位于漢江北路與臺子灣路交匯處的襄陽長投·正榮府一期,銷售46套,0.53萬方,分別占前十強的5.03%和4.9%;襄州區有5個項目上榜,分別是車城湖西路交匯處的襄陽碧桂園、國際物流園產業大道的和信北郡、清河一橋的融創·濱江壹號、春園東路華立鳳凰城和航空路的上品百合園,銷售444套,5.33萬方,分別占前十強的48.63%和49.48%;3月份商品住宅銷售套數前十強占整個成交的53.14%,比上月的53.45%下降了0.31個百分點。


3月24日,湖北省政協委員、省房地產業協會會長潘世炳及督查員、省自然資源廳耕保處王晉龍來襄督查房地產重大項目進展和營商環境改善等問題。座談會上,各企業代表根據項目情況分別介紹了營商環境和目前項目存在的困難,提出了很多很好的意見和建議, 交流了房地產市場管理、商品房水電氣配套、房地產開發貸款辦理、城市人口變化、房地產業協會改革等問題,并填寫了相關問卷調查表。襄陽市住房和城鄉建設局房地產市場監管科科長侯紅麗、市房地產業協會會長黃作濱、秘書長李洪斌,市房地產中介行業協會會長李小光、市建筑行業協秘書長伍文彬及部分代表企業相關負責人參加了座談會。

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